{"id":27894,"date":"2023-06-06T08:25:52","date_gmt":"2023-06-06T12:25:52","guid":{"rendered":"https:\/\/foundationforpuertorico.org\/?p=27894"},"modified":"2023-11-08T13:50:51","modified_gmt":"2023-11-08T17:50:51","slug":"foundation-for-puerto-rico-propone-estrategias-para-atajar-la-crisis-de-vivienda-asequible-en-la-isla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/foundationforpuertorico.org\/en\/foundation-for-puerto-rico-propone-estrategias-para-atajar-la-crisis-de-vivienda-asequible-en-la-isla\/","title":{"rendered":"Foundation for Puerto Rico propone estrategias para atajar la crisis de vivienda asequible en la isla"},"content":{"rendered":"\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n Foundation for Puerto Rico propone estrategias para atajar la crisis de vivienda asequible en la isla<\/span><\/span>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tEn un estudio realizado y publicado por la entidad se establecen los factores que han contribuido por los pasados a\u00f1os a la crisis de vivienda existente y se ofrecen recomendaciones para manejar la limitaci\u00f3n de viviendas en el archipi\u00e9lago.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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San Juan, PR \u2013<\/b><\/span><\/p>

Foundation for Puerto Rico (FPR) realiz\u00f3 un estudio de la crisis de vivienda asequible en la isla<\/a>, donde adem\u00e1s de presentar los diversos factores que han ocasionado la actual carencia de acceso a viviendas, la instituci\u00f3n establece propuestas y recomendaciones para atajar la problem\u00e1tica actual. El estudio fue realizado en parte gracias a una subvenci\u00f3n econ\u00f3mica del programa de Desarrollo Equitativo de Viviendas de la National Association of Latino Community Asset Builders (NALCAB).<\/p>

\u201cLa crisis de vivienda es un problema que lleva m\u00e1s de una d\u00e9cada en desarrollo y cuya ra\u00edz tiene diversas vertientes. Como parte de este estudio identificamos m\u00e1s de 10 factores que est\u00e1n impactando el mercado de vivienda en Puerto Rico. No se puede adjudicar la limitaci\u00f3n de vivienda en la isla a un solo factor, algunos influyen m\u00e1s que otros, pero un conjunto de factores se ha combinado para crear los retos que enfrentamos hoy, y si queremos encontrar soluciones reales a esta crisis como pa\u00eds, primero hay que entender la ra\u00edz. Nuestro estudio provee el escenario completo de lo que nos ha llevado a donde estamos, pero m\u00e1s importante a\u00fan, propone estrategias para atajar esta crisis\u201d, expres\u00f3 Alan Taveras, director de desarrollo y mercadeo de FPR.<\/p>

Entre los factores m\u00e1s apremiantes que recoge el estudio y que han influido en la crisis de vivienda en Puerto Rico, figuran sobre 15 a\u00f1os de recesi\u00f3n econ\u00f3mica con la reducci\u00f3n de cerca de un 22% en empleos desde 2006 y un descenso poblacional de un 11.8% en la \u00faltima d\u00e9cada debido a la emigraci\u00f3n, y el impacto masivo y destructivo de los huracanes y otros eventos naturales en las viviendas. Todo esto, combinado con la carencia de t\u00edtulos de propiedad que han afectado su reparaci\u00f3n o reconstrucci\u00f3n, ha resultado en el deterioro de cientos de miles de viviendas, un aumento en el n\u00famero de propiedades abandonadas y una dram\u00e1tica reducci\u00f3n del inventario de viviendas disponibles; a estas se le a\u00f1aden pol\u00edticas de zonificaci\u00f3n excluyentes que reducen las \u00e1reas donde se puedan construir viviendas; acompa\u00f1ado de falta de construcci\u00f3n nueva y un aumento en precios de materiales de construcci\u00f3n.<\/p>

\u201cExiste una creciente narrativa que sostiene que la actividad de alquileres a corto plazo (STR) son la causa de la crisis de vivienda en Puerto Rico. Aunque en algunas \u00e1reas pueden ser parte del problema, particularmente en municipios como Culebra y Rinc\u00f3n, la realidad es que esta actividad no representa un factor predominante en la crisis que enfrentamos a nivel isla. A nivel mundial, algunas de las cuidades m\u00e1s visitadas como Londres, Barcelona y Nueva York han visto un aumento en STR y han tomado medidas para regularlos debido a que, al igual que en Puerto Rico, atraviesan una crisis de vivienda. En nuestro estudio analizamos la cantidad de unidades de vivienda seg\u00fan los datos del censo de 2020 y los STR representan solo el 1.1% del total de las unidades de vivienda en Puerto Rico. Las propiedades de STR representan una peque\u00f1a fracci\u00f3n del inventario de vivienda. Sin embargo, reconocemos que hay tendencias en aumento donde la vivienda se ha convertido en una comodidad e inversi\u00f3n para generar ingresos a corto y largo plazo. Los efectos negativos de estas tendencias se pueden mitigar con regulaci\u00f3n que no limite oportunidades econ\u00f3micas\u201d, a\u00f1adi\u00f3 Francis P\u00e9rez, gerente de investigaci\u00f3n de FPR.<\/p>

El estudio, que fue realizado por espacio de 6 meses por miembros del equipo de Foundation for Puerto Rico, recoge el resultado de datos e investigaci\u00f3n sobre la situaci\u00f3n de la vivienda local y examina modelos de \u00e9xito en otros lugares del mundo que han experimentado una situaci\u00f3n similar a la de la isla. Adem\u00e1s, como parte de la metodolog\u00eda, se hizo un extenso esfuerzo de entrevistas a partes interesadas de la comunidad local, expertos, empresas privadas y organizaciones no gubernamentales que trabajan de cerca con el tema de la vivienda. Todo este conjunto de elementos sirvi\u00f3 para identificar un marco de posibles soluciones y desarrollar recomendaciones para manejar esta crisis de forma eficiente.<\/p>

Existe vasta evidencia de que el efecto de la oferta (la disponibilidad de suplido) tiene el mayor impacto en la reducci\u00f3n de precios de vivienda, por lo que las estrategias para aumentar el inventario de viviendas disponibles son cr\u00edticas. El estudio establece que se debe dar una alta prioridad al aumento de la oferta de viviendas para familias de bajos y medianos ingresos, centr\u00e1ndose en las \u00e1reas donde m\u00e1s se necesita. Para esto el estudio sugiere que (1) se identifique, catalogue y priorice en la rehabilitaci\u00f3n de estructuras deterioradas y reutilizarlas para crear viviendas modernas, eficientes y asequibles. El gobierno, el sector privado, las comunidades y las organizaciones sin fines de lucro tienen un rol vital en esta gesti\u00f3n. (2) Los programas federales de vivienda, incluidos los cr\u00e9ditos fiscales para viviendas de bajos ingresos, deben ser utilizados de manera \u00f3ptima. Para lograrlo se debe activar una colaboraci\u00f3n entre el gobierno local, y organizaciones comunitarias como los fideicomisos de tierras y los bancos de tierras que facilite los procesos. (3) Deben otorgarse con agilidad t\u00edtulos de propiedad y derechos a tantos miles de personas que los carecen de manera que puedan reparar sus viviendas.<\/p>

Sin embargo, el estudio va m\u00e1s all\u00e1 y establece como medidas a mediano y largo plazo una serie de recomendaciones enmarcadas en la planificaci\u00f3n para un desarrollo equitativo: (1) El aumento de los ingresos de las comunidades es crucial para la asequibilidad de la vivienda. Las estrategias para un desarrollo econ\u00f3mico diverso, incluida la Econom\u00eda del Visitante, en las comunidades es vital. Los STR representan una oportunidad de generaci\u00f3n de ingresos para muchos, generando empleos e ingresos para las personas. (2) Crear o modificar la legislaci\u00f3n de zonificaci\u00f3n que promueva el uso mixto y la densificaci\u00f3n en \u00e1reas ya impactadas, fomentando los desarrollos multifamiliares en contraste con los unifamiliares. (3) Las pol\u00edticas de zonificaci\u00f3n incluyente y los dise\u00f1os de vivienda flexibles, eficientes e innovadores deben implementarse de manera que fomenten la diversidad y aumenten la asequibilidad de viviendas para personas de ingresos bajos y medianos. (4) Establecer un registro de rentas a nivel gubernamental y controles de alquiler que protejan a los inquilinos existentes hasta que crezca la oferta de viviendas en un momento en que los precios de los alquileres han aumentado dr\u00e1sticamente. (5) Apoyar a organizaciones sin fines de lucro como CHDO que desarrollan y crean oportunidades de vivienda. (6) Mejorar la capacidad t\u00e9cnica de la comunidad para establecer iniciativas como fideicomisos de tierras y bancos de tierras.<\/p>

\u201cEl acceso a la vivienda es una parte esencial de la vida de las personas. Es donde las personas se sienten seguras, tienen acceso a sus necesidades y posesiones m\u00e1s b\u00e1sicas, y crean v\u00ednculos con las personas que aman. La vivienda no solo proporciona cobijo, sino que tambi\u00e9n satisface necesidades psicol\u00f3gicas. La vivienda es un tema complejo porque nos afecta a todos por igual. Por esto es vital idear soluciones innovadoras y pr\u00e1cticas que atiendan esta crisis a corto y largo plazo, y ejecutar las mismas con la agilidad que merece\u201d, concluy\u00f3 Francis P\u00e9rez.<\/p>

FPR continuar\u00e1 con un proceso de consultas y di\u00e1logos con organizaciones gubernamentales y no gubernamentales, en la academia y en las comunidades, para ir desarrollando y refinando las estrategias e impulsando la adopci\u00f3n de modelos para aceleradamente expandir la disponibilidad de vivienda asequible en Puerto Rico.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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